Vorige week stond ik om half drie ‘s nachts bij Joep in Rossenberg, waar een pas aangelegde riolering compleet was vastgelopen. De aannemer had PVC-buizen direct op oude koperen leidingen aangesloten zonder overgangsstuk. Drie uur later hadden we het probleem verholpen, maar het had nooit hoeven gebeuren. Volgens mij is dat het grootste probleem met nieuwe rioleringen in Leusden, de overgang tussen oud en nieuw wordt onderschat.
Tussen 1978 en 1988 is het grootste deel van Rossenberg en Rozendaal aangelegd met een mix van koper en PVC. Die koperen delen zijn nu 35-47 jaar oud en naderen het einde van hun levensduur. Als je nu nieuwe riolering laat aanleggen zonder rekening te houden met die bestaande infrastructuur, krijg je problemen. En die problemen komen meestal op de slechtst mogelijke momenten.
Als nieuwe riolering aanleggen Leusden specialist zie ik steeds vaker dat huiseigenaren te maken krijgen met rioolvervanging. De gemiddelde WOZ-waarde van €484.000 maakt renovatie financieel haalbaar, maar de vraag is: wat moet je precies weten voordat je begint?
Waarom Leusden unieke uitdagingen heeft
Leusden ligt strategisch tussen Amersfoort en Barneveld, maar dat brengt specifieke rioolproblemen met zich mee. De grondsoort varieert enorm, van zandgrond in Achterveld tot kleiachtige bodem in delen van ‘t Ruige Veld. Die variatie bepaalt grotendeels hoe je riolering moet worden aangelegd.
In zandgrond zak je minder snel weg, maar bevriezing dringt dieper door. Afgelopen winter hadden we in Achterveld vorst tot 70 centimeter diep, terwijl de standaard aanlegdiepte maar 80 centimeter is. Dat zijn krappe marges. In kleigrond heb je juist te maken met zettingen, de grond beweegt mee met seizoenen, en je riolering moet dat kunnen opvangen.
Wat Leusden extra complex maakt, is het gemengde rioolstelsel in oudere wijken. Rozendaal heeft nog grotendeels gemengde riolering uit de jaren ’70, waar hemelwater en afvalwater samen worden afgevoerd. Bij extreme regenval, en die krijgen we steeds vaker, loopt het systeem over. Nieuwe aansluitingen moeten daar rekening mee houden.
Wanneer is vervanging noodzakelijk
De koperen leidingen in Rossenberg hebben volgens mij nog maximaal 5-7 jaar voordat grootschalige vervanging noodzakelijk wordt. Corrosie werkt langzaam maar gestaag, en na 40 jaar zie je de eerste scheurtjes. Waterdruk in Rossenberg is stabiel op 2,8-3,0 bar, wat gunstig is, maar die druk versnelt ook corrosie in verzwakte leidingen.
Signalen dat vervanging nodig is: terugkerende verstoppingen ondanks ontstopping, roestkleurig water na periodes van niet-gebruik, vochtvlekken in kruipruimtes, en, heel herkenbaar, een muffige geur die niet weggaat. Als je twee of meer van deze signalen herkent, is camera-inspectie verstandig. Wij bieden dat gratis aan bij verdenking van structurele problemen.
Trouwens, wacht niet tot het écht mis gaat. Vorige maand hadden we een spoedmelding in Rozendaal waar een oude gietijzeren leiding was doorgerot. Het rioolwater liep de kruipruimte in. Sanering kostte uiteindelijk €8.000 bovenop de rioleringsvervanging. Preventie is altijd goedkoper dan reparatie.
Gemengd versus gescheiden stelsel
Als je toch nieuwe riolering aanlegt, is de keuze tussen gemengd en gescheiden cruciaal. Gemeenten stimuleren gescheiden stelsels met subsidies tot €2.500 per aansluiting. Het principe is simpel: schoon regenwater hoort niet naar de rioolwaterzuiveringsinstallatie.
Bij een gescheiden stelsel leg je twee leidingen aan, één voor huishoudelijk afvalwater (DWA) en één voor hemelwater (HWA). Dat kost initieel 30% meer, maar bespaart structureel op rioolheffing. In Leusden betaal je gemiddeld €285 per jaar rioolheffing. Met gescheiden afvoer kan dat dalen naar €190, een besparing van €95 jaarlijks. Over 25 jaar verdien je de investering dus ruim terug.
Voor bestaande woningen in Rossenberg en Rozendaal is volledige scheiding vaak niet haalbaar zonder grote infrastructuurwerken. Dan zie je hybride oplossingen: hemelwater via een infiltratiekrat de grond in, huishoudelijk afvalwater naar het bestaande gemengde stelsel. Dat voorkomt overbelasting bij hevige regenval en is relatief betaalbaar.
Materiaalkeuzeen voor Leusden omstandigheden
PVC is met afstand de standaard voor moderne riolering, en daar zijn goede redenen voor. Het materiaal is chemisch bestendig, gaat minstens 50 jaar mee, en is bestand tegen de grondcondities die we in Leusden hebben. Voor buitenriolering gebruiken we SN4-klasse buizen als standaard, SN8 onder opritten en parkeerplaatsen.
Maar PVC heeft ook beperkingen. Onder 5°C wordt het bros, en lijmverbindingen harden niet goed onder 10°C. In oktober en november, zoals nu, is dat nog geen probleem, maar tussen december en februari moet je voorzichtig zijn. Ik raad altijd aan om rioolvervanging in het voorjaar of vroege najaar te plannen. De grond is dan gemakkelijker te bewerken en het materiaal gedraagt zich beter.
PP (polypropyleen) wordt steeds populairder voor binnenriolering. Het is beter bestand tegen heet water, relevant als je een moderne vaatwasser of wasmachine hebt die op 90°C spoelt. In nieuwbouw zie je vaak PP binnen en PVC buiten. Voor renovatie in bestaande woningen is de overgangskoppeling cruciaal, daar ging het bij Joep dus mis.
Verbindingstechnieken die werken
Lijmverbindingen zijn permanent en volledig waterdicht, ideaal voor binnenriolering waar geen beweging verwacht wordt. De techniek is simpel maar vereist precisie: buiseinden schuren, ontvetten, lijm aanbrengen en binnen 30 seconden samenvoegen. De verbinding is na 2 uur belastbaar, na 24 uur volledig uitgehard.
Manchetverbindingen met rubberen ring zijn standaard voor buitenriolering. Ze compenseren grondbewegingen en temperatuurverschillen, essentieel in Leusden waar we te maken hebben met kleigrond die krimpt en zwelt. De rubber ring moet goed worden ingevet met speciaal glijmiddel, geen zeep of olie. Zeep droogt uit, olie tast rubber aan.
Een veelgemaakte fout is het combineren van beide technieken in één systeem zonder overgangsstuk. Lijmverbindingen zijn star, manchetverbindingen flexibel. Als je die direct koppelt, concentreren spanningen zich op het zwakste punt. Dat was precies het probleem bij Joep, na drie maanden was de verbinding gescheurd door seizoensbewegingen.
Aanlegproces stap voor stap
De voorbereiding bepaalt 80% van het succes. Begin met een Klic-melding, verplicht en gratis via kadaster.nl. Die melding toont alle ondergrondse kabels en leidingen. In Leusden lopen veel nutsleidingen kriskras door wijken, vooral in Rossenberg waar de infrastructuur gefaseerd is aangelegd. Je wilt niet per ongeluk een glasvezelkabel of gasleiding raken.
Vervolgens de aansluitvergunning bij gemeente Leusden. Die aanvraag moet een situatieschets bevatten op schaal 1:1000 met kleurcodering: bruin voor afvalwater, grijs voor hemelwater. Hoogteligging in centimeters ten opzichte van NAP, leidingdiameters en materiaalspecificaties. De gemeente controleert of het ontwerp voldoet aan NEN 3215, de Nederlandse norm voor binnenriolering.
Dan het graafwerk. Standaarddiepte is 80 centimeter, maar in Achterveld houden we vaak 100 centimeter aan vanwege vorstdiepte. De sleuf moet breed genoeg zijn om comfortabel te werken, minimaal 50 centimeter breder dan de buis. Sleufwanden moeten worden gestut bij dieptes boven 1,2 meter, dat is arbeidsveiligheidsregelgeving.
Afschot en doorstroming
Het afschot is volgens mij het meest onderschatte aspect. Minimaal 1 centimeter per meter voor hoofdleidingen, 2 centimeter per meter voor zijtakken. Te weinig afschot en vaste delen blijven liggen, te veel afschot en het water stroomt weg zonder de vaste delen mee te nemen. Beide scenario’s leiden tot verstoppingen.
We controleren het afschot met waterpas en laser. Elke 3 meter een meetpunt, want grond zakt na tijdens aanvulling. In kleigrond zie je soms 2-3 centimeter zakking in het eerste jaar. Daarom vullen we sleuven laaggewijs aan, maximaal 30 centimeter per laag, mechanisch verdichten tot 95% proctordichtheid.
Bochten zijn verstoppingsgevoelige punten. Maximum drie bochten van 90° in één tracé, liever twee bochten van 45°. Bij elke bocht een inspectieput of ontstoppingsstuk, zodat je later met een ontstoppingsspiraal kunt werken. Die paar euro extra besparen later honderden euro’s aan spoedinterventies.
Kosten en financiering in Leusden
Een standaard rioolaansluiting van 10 meter kost €1.200-1.800 inclusief materiaal en arbeid. Elke extra meter €150-180. De gemiddelde eengezinswoning in Rossenberg heeft 11-13 meter nodig van aansluiting tot gemeentelijk riool, totaal €1.650-2.350. Gescheiden stelsel voeg daar 30% aan toe, dus €2.150-3.050.
Die kosten zijn exclusief grondwerk als er obstakels zijn. Bestaande bestrating moet worden verwijderd en hersteld. Klinkers kunnen worden hergebruikt, maar asfalt moet nieuw. Reken €45-65 per vierkante meter voor opnieuw asfalteren. Bij een gemiddelde sleuf van 1 meter breed en 12 meter lang is dat €540-780 extra.
Gemeente Leusden biedt subsidie voor afkoppeling hemelwater, tot €2.500 per woning als je volledig gescheiden afvoert. De aanvraag loopt via de duurzaamheidsregeling. Daarnaast kun je een verbeterlening afsluiten tegen lage rente voor verduurzaming, waar rioolvervanging onder valt. Dat maakt de investering toegankelijker.
Bel direct voor vrijblijvende offerte: 085 019 54 24, We komen binnen 24 uur langs voor opname en advies op maat voor jouw situatie.
Verborgen kosten waar je op moet letten
Camera-inspectie vooraf is geen luxe maar noodzaak. Zonder inspectie werk je blind en loop je risico op onaangename verrassingen. Wij rekenen €200 voor complete inspectie tot 25 meter, inclusief rapport met beeldmateriaal. Dat rapport heb je ook nodig voor de vergunningaanvraag.
Onverwachte obstakels kunnen de kosten opdrijven. Vorige maand troffen we in ‘t Ruige Veld een oude betonnen septictank aan die niet op tekeningen stond. Verwijderen kostte €1.200 extra. Of boomwortels die dwars door het tracé lopen, die moeten worden weggefreesd voordat je kunt aanleggen.
Herstel van tuinen en bestrating wordt vaak vergeten in offertes. De sleuf loopt meestal dwars door je tuin. Graszoden herplaatsen kost €8-12 per vierkante meter, tegels €25-35. Als je een mooie tuin hebt, kan dat snel €500-800 oplopen. Vraag altijd een all-in offerte inclusief herstelwerkzaamheden.
Praktijkvoorbeelden uit Leusden
In Rozendaal hebben we vorig jaar een complete renovatie gedaan voor een gezin met drie kinderen. De Eurowoningen uit 1970 hebben originele koperen leidingen die na 55 jaar echt op waren. Terugkerende verstoppingen, roestkleurig water, vochtvlekken in de kruipruimte, alle alarmsignalen waren aanwezig.
We hebben gekozen voor een hybride oplossing: nieuw PVC-systeem voor afvalwater, hemelwater via infiltratiekratten de grond in. De koperen leidingen waren zo bros dat we ze niet eens konden hergebruiken voor hemelwater. Totale investering €4.200, waarvan €2.100 gesubsidieerd door de gemeente. Netto €2.100 voor een systeem dat 50+ jaar meegaat.
Het bijzondere aan die klus was de timing. We zijn in april begonnen, vlak voor het regenseizoen. Twee weken later hadden we die extreme onweersbuien waar het rioolstelsel compleet overbelast raakte. Hun buren hadden wateroverlast, zij niet, omdat het hemelwater nu gecontroleerd infiltreert in plaats van het gemengde stelsel te belasten.
Spoedinterventie Rossenberg
Terug naar Joep in Rossenberg. Zijn aannemer had drie maanden eerder nieuwe riolering aangelegd, schijnbaar volgens de regels. Maar die nacht om half drie belde hij in paniek, rioolwater liep zijn kruipruimte in. 24/7 bereikbaar voor noodsituaties: 085 019 54 24, binnen 30 minuten stonden we op zijn oprit.
Met camera-inspectie vonden we het probleem snel: de overgang van PVC naar koper was gescheurd. De aannemer had geen overgangsstuk gebruikt, gewoon PVC-lijm op koper gesmeerd. Dat houdt natuurlijk geen stand, verschillende uitzettingscoëfficiënten, geen hechting, en de manchetverbinding van het nieuwe stuk werkte als hefboom op de starre lijmverbinding.
We hebben het hele stuk vervangen met een proper overgangsstuk, een manchetverbinding met metalen klemring die beide materialen omvat zonder spanningen over te dragen. Om 4 uur was het probleem verholpen. Joep kon weer slapen, wij ook. Maar het had nooit hoeven gebeuren als de aannemer zijn vak had verstaan.
Veelgemaakte fouten en hoe je ze voorkomt
De grootste fout is te weinig inspectieputten. Elke bocht, elke aftakking moet toegankelijk zijn voor ontstopping. In Achterveld zag ik vorige week een nieuwe aanleg met 18 meter rechtdoor zonder enkele inspectie. Bij verstoppping moet je de hele leiding openbreken. Vals besparen.
Tweede fout: verkeerde materialen combineren. PVC en PP hebben verschillende uitzettingscoëfficiënten. Bij temperatuurwisseling van 30°C, normaal tussen winter en zomer, zet PVC 2,4 millimeter per meter uit, PP 3,6 millimeter. Over 10 meter is dat 12 millimeter verschil. Zonder compensatie scheuren verbindingen.
Derde fout: onvoldoende verdichting van sleufaanvulling. Zand moet laaggewijs worden aangebracht en mechanisch verdicht. Gewoon terugstorten en hopen dat het goed komt, gaat mis. Na een jaar heb je een geul in je tuin of oprit. Herstel kost meer dan het meteen goed doen.
Seizoensgebonden aandachtspunten
Oktober en november zijn ideale maanden voor rioolvervanging in Leusden. De grond is nog verwerkbaar, materialen gedragen zich goed, en je bent klaar voor de winter. Tussen december en februari wordt het lastig, bevroren grond, bros PVC, lijm die niet hardt.
Afgelopen winter hadden we in Achterveld vorst tot 70 centimeter. Pas aangelegde leidingen die niet meteen in gebruik waren genomen, bevroren. IJsvorming in lege leidingen kan ze doen barsten, water zet 9% uit bij bevriezen. Daarom altijd direct na aanleg vullen met water, ook als de woning nog niet wordt bewoond.
In de zomer heb je andere uitdagingen. Extreme droogte laat kleigrond krimpen. Vorige zomer zagen we in delen van ‘t Ruige Veld verzakkingen tot 8 centimeter. Starre verbindingen kunnen dat niet opvangen. Manchetverbindingen wel, maar alleen als ze correct zijn aangelegd met voldoende bewegingsruimte.
Onderhoud na aanleg
Een nieuwe riolering is geen garantie voor probleemvrij gebruik. Preventief onderhoud verlengt de levensduur van 50 naar 60+ jaar. Jaarlijks doorspuiten van hoofdleidingen voorkomt sedimentophoping. Wij bieden onderhoudscontracten aan vanaf €85 per jaar, inclusief jaarlijkse inspectie en doorspuiting.
Camera-inspectie elke 5 jaar detecteert beginnende problemen voordat ze kritiek worden. Haarscheurtjes, beginnende wortelingroei, verzakkingen, allemaal zichtbaar met moderne HD-camera’s. Vroege detectie betekent eenvoudige reparatie in plaats van complete vervanging.
Let vooral op vetophoping in keukenleidingen. Frituurvet stolt in koude leidingen tot betonharde prop. Eén huishouden kan 100 meter riool blokkeren. Gooi vet nooit in de gootsteen maar in een potje, laat stollen en gooi bij restafval. Die simpele gewoonte voorkomt 40% van alle keukenverstopping.
Preventief onderhoud nodig? Bel voor afspraak: 085 019 54 24, vaste prijs €85 per jaar, geen verrassingen.
Waarschuwingssignalen herkennen
Trage afvoer is het eerste signaal. Als water in gootsteen of douche langzaam wegloopt, is er waarschijnlijk gedeeltelijke verstopping. Negeer dat niet, het wordt alleen maar erger. Vroege interventie voorkomt complete blokkade.
Borrelende geluiden uit afvoeren betekenen luchtinsluiting. Dat wijst op ventilatieproblemen of gedeeltelijke verstopping verderop. Camera-inspectie lokaliseert het probleem precies. Vaak is het een simpele oplossing als je het tijdig aanpakt.
Vieze geuren die niet weggaan, zelfs na reiniging, wijzen op biofilm in leidingen of defecte watersloten. Watersloten moeten altijd gevuld blijven, ze voorkomen dat rioolgas je huis binnenkomt. Als ze leeglopen door onderdruk, heb je een ontwerpfout die moet worden gecorrigeerd.
Toekomstbestendig aanleggen
Klimaatverandering vraagt om robuustere systemen. Extreme neerslag neemt toe, we krijgen vaker buien van 50+ millimeter per uur. Traditionele dimensionering gaat uit van 27 millimeter per uur. Dat gat wordt groter.
Bij nieuwe aanleg adviseren wij grotere diameters dan strikt noodzakelijk. 125 millimeter in plaats van 110 voor hoofdafvoer kost €3 per meter extra maar voorkomt toekomstige capaciteitsproblemen. Over 30 jaar levensduur is dat verwaarloosbaar.
Hemelwaterafvoer via infiltratiekratten in plaats van riolering is toekomstbestendig. De grond kan enorme hoeveelheden water opnemen, 10.000 kubieke meter per hectare per jaar. Dat ontlast het rioolstelsel en voedt tegelijk het grondwater. Win-win.
Slimme systemen en monitoring
IoT-sensoren in rioolstelsels worden betaalbaarder. Voor €150 kun je een waterniveausensor installeren die je waarschuwt bij dreigende overbelasting. Koppel dat aan je smartphone en je hebt real-time inzicht in je rioolsysteem.
Bij nieuwbouw zie je steeds vaker voorbereidingen voor toekomstige monitoring. Lege buizen voor sensorkabels, inspectieputten met stroomvoorziening, toegang voor camerasystemen. Die investeringen lijken overbodig tot je ze nodig hebt. Dan zijn ze onbetaalbaar.
Aquifer storage, overtollig hemelwater opslaan in de grond voor droge periodes, wordt interessant voor Leusden. De zandgrond in Achterveld is daar perfect voor. Je pompt in natte periodes water de grond in, haalt het er in droge zomers weer uit voor tuinbesproeiing. Dat vraagt wel vergunningen en investering, maar de techniek werkt.
Waarom lokale expertise cruciaal is
Elke gemeente heeft eigen regelgeving en voorkeuren. Leusden stelt specifieke eisen aan afkoppeling hemelwater die anders zijn dan Amersfoort of Woudenberg. Een lokale specialist kent die regels, heeft contact met de gemeente, en weet welke oplossingen worden goedgekeurd.
We kennen de bodemgesteldheid per wijk. In Rossenberg weten we dat de grondwaterstand in voorjaar 40 centimeter hoger staat dan in najaar. Dat bepaalt wanneer je kunt aanleggen zonder bemaling. In Rozendaal kennen we de locaties van oude septictanks die niet op tekeningen staan maar wel in de weg kunnen zitten.
En we kennen de aannemer die drie maanden geleden bij Joep heeft gewerkt. Die krijgt van ons geen opdrachten meer. Reputatie in een kleine gemeente als Leusden is alles. Wij werken hier al 25 jaar, en dat willen we graag nog 25 jaar blijven doen. Dat kan alleen met kwaliteit en betrouwbaarheid.
Binnen 30 minuten ter plaatse bij spoedgevallen: 085 019 54 24, 24/7 bereikbaar, geen voorrijkosten, vast tarief vooraf.
Veelgestelde vragen over nieuwe riolering Leusden
Hoe lang duurt het aanleggen van nieuwe riolering voor een gemiddelde woning in Rossenberg?
Voor een standaard eengezinswoning in Rossenberg duurt complete rioolvervanging 2-3 werkdagen. Dag 1 is graafwerk en verwijderen oude leidingen, dag 2 aanleg nieuwe PVC-leidingen met correct afschot en verbindingen, dag 3 testen en sleufaanvulling. Bij gescheiden stelsel voeg je een halve dag toe. Weersomstandigheden kunnen het proces vertragen, bij regen wordt kleigrond moeilijk bewerkbaar en moeten we soms een dag wachten.
Wat kost rioolvervanging inclusief afkoppeling hemelwater in Leusden?
Complete rioolvervanging met gescheiden afvoer kost €2.800-3.800 voor een gemiddelde woning, afhankelijk van afstand tot gemeentelijk riool en bodemgesteldheid. Gemeente Leusden subsidieert afkoppeling hemelwater met maximaal €2.500, waardoor netto investering uitkomt op €300-1.300. Dat maakt gescheiden afvoer financieel aantrekkelijk. Jaarlijkse besparing op rioolheffing is ongeveer €95, dus terugverdientijd 3-14 jaar afhankelijk van gesubsidieerd bedrag.
Kunnen oude koperen leidingen uit jaren ’70 nog worden hergebruikt?
Koperen leidingen ouder dan 45 jaar zijn meestal te gecorrodeerd voor veilig hergebruik. In Rozendaal zien we regelmatig leidingen uit 1970-1975 die van binnen zijn aangetast door agressief water. Camera-inspectie toont groene aanslag en beginnende gaatjes. Hergebruik voor hemelwater is theoretisch mogelijk maar risicovol, als ze binnen 5 jaar falen, moet je opnieuw graven. Onze ervaring: vervang meteen volledig, dat voorkomt dubbel werk en kosten.
Is rioolvervanging in winter mogelijk in Leusden?
Rioolvervanging tussen december en februari is technisch mogelijk maar heeft nadelen. PVC wordt bros onder 5°C en lijmverbindingen harden niet goed onder 10°C. Bevroren grond in Achterveld kan tot 70 centimeter diep zijn, wat graafwerk bemoeilijkt. We gebruiken dan winterlijm en verwarmen buizen voor montage, maar dat verhoogt kosten met 15-20%. Ideale periode is april-juni en september-november wanneer grond verwerkbaar is en materialen optimaal presteren.
Wat gebeurt er met tuinen en bestrating tijdens rioolvervanging?
De sleuf loopt van woning naar gemeentelijk riool, meestal dwars door tuin en mogelijk oprit. Graszoden worden voorzichtig verwijderd en na aanleg teruggeplaatst, aangroeien duurt 4-6 weken. Tegels en klinkers kunnen worden hergebruikt, maar breuk van 10-15% is normaal. Asfalt moet nieuw, kosten €45-65 per vierkante meter. Wij maken vooraf fotodocumentatie en herstellen alles in oorspronkelijke staat. Inclusief herstel in offerte voorkomt discussie achteraf.
Direct advies voor jouw situatie
Als je twijfelt of nieuwe riolering noodzakelijk is, begin dan met camera-inspectie. Die geeft definitief uitsluitsel over de staat van je leidingen. Wij bieden dat gratis aan als oriëntatie, geen verplichtingen, gewoon eerlijk advies op basis van wat we zien.
Let vooral op timing. De koperen leidingen in Rossenberg en Rozendaal naderen massaal het einde van hun levensduur. Als straks iedereen tegelijk moet vervangen, worden aannemers schaars en prijzen stijgen. Wie nu plant, heeft keuze en kan rustig vergelijken.
En kies voor gescheiden afvoer als het enigszins kan. De subsidie maakt het betaalbaar, en je bent klaar voor de toekomst. Extreme regenval wordt normaal, niet uitzonderlijk. Een systeem dat daartegen bestand is, voorkomt overlast en waardeert je woning.
Bel voor gratis camera-inspectie en advies: 085 019 54 24, binnen 24 uur op locatie, inclusief rapport met beeldmateriaal.
Volgens mij is rioolvervanging één van die investeringen waar je later blij mee bent dat je het goed hebt aangepakt. Het is onzichtbaar werk, maar wel fundamenteel voor wooncomfort. En als het mis gaat, zoals bij Joep om half drie ‘s nachts, dan weet je waarom kwaliteit loont. Doe het één keer, doe het goed, en vergeet het voor de komende 50 jaar.
